سرقفلی در حقوق ایران

تحقیق سرقفلی در حقوق ایران,تحقیق و بررسی سرقفلی در حقوق ایران,حقوق ایران,دانلود مقاله سرقفلی در حقوق ایران,سرقفلی,سرقفلی در حقوق ایران

دانلود فایل

سرقفلی در حقوق ایران برای نخستین بار در حقوق موضوعه دول اروپای غربی مورد شناسایی قرار گرفته و از آنجا به تدریج پا به عرصه حقوقی و اقتصادی دیگر ممالك نهاده است حق سرقفلی تاجر از جمله مالكیت غیر مادی است كه زمان زیادی از پیدایش آن نمی گذرد و در اصل این پدیده در قرن حاضر در زندگی اقتصادی مردم بروز كرده و قانونگذاران را ناچار به وضع مقررات لازم در این مورد نموده است.اغلب كشورها مقررات سرقفلی را كه از موضوعات بدون واسطه حقوق تجارت و اقتصاد اجتماعی است در میان قوانین تجاری خود جای داده اند و برخی كشورها نیز زمینه حقوق مدنی را محل مناسب ذكر این مقررات دانسته اند قانونگذار ما چند سال پس از پیدایش عملی پدیده سرقفلی در بازار ایران با وضع مقررتی به نام ( قانون روابط مالك و مستاجر) در خرداد ماه ۱۳۳۹ برای اولین بار به آن وجهه قانونی بخشید. اگر چه عمر این نهال نوپا در جامعه ما به كمتر از پنجاه سال می رسد با وجود این پیوسته یكی از مباحث و موضوعات نسبه ً مهم اقتصادی و قضایی كشور بوده است و ابعاد مختلف آن تحقیقات خاصی را طلب می كند.  الف _ تعریف سرقفلی سرقفلی مایه تجاری و نیز حق كسب یا پیشه یا تجارت در حقوق ما مفهوم واحدی دارد. قانونگذار در قوانین روابط مالك و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و نیز در لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۵۸ و برخی مقررات دیگر به جای كلمه رایج (سرقفلی) از اصطلاح (حق كسب یا پیشه یا تجارت ) استفاده كرده است امكان دارد گفته شودكه این دو اصطلاح یكی نیستند و دومی اعم از اولی است بدین توضیح كه سرقفلی اختصاص به بازرگانان دارد ولی حق كسب یا پیشه به غیر تجاری یعنی كسبه و پیشه وران و صاحبان حرف و مشاغل تعلق می گیرد این برداشت صحیح به نظر نمی رسد زیرا مطابق بند ۱ ماده ۲ قانون تجارت كاسب تاجر محسوب می شود و آوردن عبارت ( حق كسب ) در كنار عبارت ( حق تجارت) لزومی ندارد و معنای جدیدی را هم به دست نمی دهد در حقوق كنونی, شخص را به لحاظ میزان سرمایه , داشتن دفتر كار و یا كارت بازرگانی تاجر نمی شناسند هركس به كار خرید و فروش سود روی آورد تاجر محسوب می شود اگرچه كم بضاعت و فاقد محل خاص كسب باشد در رابطه بااصطلاح حق پیشه نیز باید گفت كه منظور مقنن از آوردن این عبارت شناختن حقی شبیه حق سرقفلی برای صاحبان حرف و مشاغل غیر تجاری نبوده بلكه او با این كار درصدد بوده است كه پیشه وران به معنای اخص كلمه را از حیث مقررات اجاره و سرقفلی در شمار بازرگانان محسوب نماید . بسیار بعید برای دارندگان برخی مشاغل و پیشه ها مثل حرف پزشكی, وكالت و سردفتری باشد زیرا در این قبیل موارد بدون تردید مراجعان با شخص صاحب پیشه كار دارند و عناصری كه موجب پیدایش سرقفلی اماكن تجاری می گردد مثل موقعیت محل و نوع تزئین بنا و تابلو و غیره , در جلب ارباب رجوع اثر محسوس و مستقیمی ندارد. با توجه به آنچه گفته شد كلمه (سرقفلی) كه در حال حاضر شهرت و مقبولیت بیشتری هم دارد از هر واژه و عبارت جانشین مناسب تر بنظر می رسد و عملاً نیز برای فهماندن مفهوم اصطلاحات معادل از كلمه سرقفلی كمك گرفته می شود. اصطلاح سرقفلی بسیاری دیگر از اصطلاحات حقوقی از طرف قانونگذار مورد تعریف قرار نگرفته است این خلا از جانب حقوق دانان پر شده است و هركدام از بعد خاصی تعریفی ارائه داده اند تعاریف ذیل در كتب حقوقی مشاهده می شود : تعریف سرقفلی به اعتبار تقدم مستاجر متصرف در اجاره محل كسب: در این تعریف گفته شده است : (سرقفلی حقی است كه به موجب آن مستاجره متصرف در اجاره كردن محل كسب خود بر دیگران مقدم شناخته می شود) همانطور كه ملاحظه می شود در تعریف مزبور فقط به تقدم مستاجر متصرف اجاره محل كسب تاكید شده و به دیگر مفاهیم سرقفلی , بالاخص به سرقفلی شخص در غیر رابطه استیجاری یعنی حق مالك سازنده مغازه توجهی معطوف نگردیده است. نقص دیگر این تعریف عدم تاكید بر قابلیت معامله بودن حق است در حالی كه این ویژگی به مستاجر اجازه معامله و یا اسقاط حق را در قبال اخذ مال می دهد. تعریف سرقفلی بدون توجه به عناصر و ضوابط تشكیل دهنده این حق: مطابق تعریف برخی از حقوق دانان (سرقفلی پولی است كه مستاجر ثانی (به معنی اعم) به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض میدهد و همچنین مستاجر اول به موجر مالك میدهد). در این تعریف حقوق كامل مستاجران اماكن تجاری مورد توجه واقع شده و همچنین برخلاف تعریف اول به نتیجه و قابلیت تقویم حق به پول اشاره گردیده است معهذا این تعریف نیز به علت نیاوردن عوامل تشكیل دهنده حق در داخل تعریف , ناقص به نظر می رسد.

  • پایان نامه بررسی رابطه تك فرزندی با اختلالات رفتاری

    پایان نامه بررسی رابطه تك فرزندی با اختلالات رفتاری دانلود فایل پایان نامه بررسی رابطه تك فرزندی با اختلالات رفتاری چكیده: این تحقیق به منظور بررسی رابطة تك فرزندی با اختلالات رفتاری انجام گردید.پس از تشریح كامل اختلالات رفتاری و…

  • ترجمه روش کلی برای تراریختی(انتقال) ژنتیکی پلی اتیلن گلیکول-القایی باکتری¬ها و مخمر

    ترجمه روش کلی برای تراریختی(انتقال) ژنتیکی پلی اتیلن گلیکول-القایی باکتری¬ها و مخمر دانلود فایل چکیده خلاصه پلی اتیلن گلیکول (PEG) می­تواند تراریختی ژنتیکی را در باکتری (اشرشیاکلی) و مخمر (Saccharomyces cerevisiae) بدون حذف دیواره سلولی، القا کند. تراریختی با واسطه…

  • نمونه سوالات مهندسی ایمنی با پاسخ تشریحی

    ایمنی برق,ایمنی جوشكاری,ایمنی حریق,ایمنی ساحتمان و بالا برها,ایمنی ساختمان سازی,ایمنی ماشین آلات,ایمنی معدن,حوادث ناشی از كار,مدیریت ایمنی,نمونه سوالات ایمنی ماشین آلات,نمونه سوالات مهندسی ایمنی با پاسخ تشریحی دانلود فایل فصل اول: ایمنی ماشین آلات: ایمنی حریق ایمنی برق ایمنی ساختمان…

  • مقاله تأثیر هنر بر امور تربیتی ( تعلیم و تربیت)

    مقاله تأثیر هنر بر امور تربیتی ( تعلیم و تربیت) دانلود فایل مقاله تأثیر هنر بر امور تربیتی ( تعلیم و تربیت) فهرست: تاریخچه هنر در ایران نقش هنر در امور تربیتی (تعلیم و تربیت ) نقش تربیتى هنر نقش…

  • تئوری حسابداری

    تئوری حسابداری دانلود فایل تئوری حسابداری  منطق زیربنایی تهیه صورت تغییرات در وضعیت مالی حركت به سوی گردش وجوه نقد الزامات صورت گردش وجوه نقد صورت گردش وجه نقد تلفیفی نقد و تحقیقات جریانات وجوه در سال 1987 هیات تدوین…

  • سمینار برق بررسی انواع واحدهای تولید پراکنده و تاثیرات مفید آنها بر شبکه های توزیع

    سمینار برق بررسی انواع واحدهای تولید پراکنده و تاثیرات مفید آنها بر شبکه های توزیع دانلود فایل سمینار برق بررسی انواع واحدهای تولید پراکنده و تاثیرات مفید آنها بر شبکه های توزیع  لطفا از این پروژه در راستای تکمیل تحقیقات…

  • مقاله تاثیر تبلیغات در خرید

    مقاله تاثیر تبلیغات در خرید دانلود فایل مقاله تاثیر تبلیغات در خرید چکیده: تبلیغات یک فرایند است و نه یک رسانه با حقوق خاص خودش، اگر چه که تبلیغات به شکل های گوناگون رسانه ای برای ارتباط برقرار کردن بکار…

  • مقاله آمیب و پروتوزوآ به عنوان عوامل بیماری زونوتیک آبی

    مقاله آمیب و پروتوزوآ به عنوان عوامل بیماری زونوتیک آبی دانلود فایل مقاله آمیب و پروتوزوآ به عنوان عوامل بیماری زونوتیک آبی چکیده: به علت نقشهای زندگی آزاد آمیب و زندگی انگلی پروتوزوآ، Entamoeba histoly tia و Balantidium coli آنها…

  • گزارش کارآموزی از پالایشگاه بندر عباس

    بندر عباس,پالایشگاه,دانلود گزارش کارآموزی از پالایشگاه بندر عباس,کاراموزی از پالایشگاه بندر عباس,کارورزی از پالایشگاه بندر عباس,گزارش کارآموزی از پالایشگاه بندر عباس,گزارش کاراموزی از پالایشگاه بندر عباس دانلود فایل گزارش کارآموزی از پالایشگاه بندر عباس در 24 صفحه ورد قابل ویرایش…

  • پاورپوینت استراتژیهای تحول سازمانی

    استراتژی تغییر تكنولوژی,استراتژی تغییر ساختاری,استراتژی تغییر نیروی انسانی,استراتژی تغییر وظایف و كاركردها,اعمال تغییر در سطوح چهارگانه,پاورپوینت استراتژیهای تحول سازمانی,تغییر مشاركت‌جویانه,دانلود پاورپوینت استراتژیهای تحول سازمانی,سطوح تغییر در نیروی انسانی دانلود فایل عنوان: پاورپوینت استراتژیهای تحول سازمانی فرمت: پاورپوینت (PowerPoint)، قابل ویرایش…

  • مجموعه سوالات کنکور کاردانی به کارشناسی ناپیوسته کامپیوتر 84 تا 90

    مجموعه سوالات کنکور کاردانی به کارشناسی ناپیوسته کامپیوتر 84 تا 90 دانلود فایل مجموعه سوالات کنکور کاردانی به کارشناسی ناپیوسته کامپیوتر 84 تا 90 به تفکیک بخشهای عمومی و اختصاصی

  • ادبیات نظری وپیشینه پژوهش بودجه اجرا وتصویب ان

    ادبیات نظری بودجه اجرا وتصویب ان,ادبیات نظری وپیشینه پژوهش,ادبیات نظری وپیشینه پژوهش بودجه اجرا وتصویب ان,بودجه اجرا وتصویب ان,پیشینه پژوهش بودجه اجرا وتصویب ان دانلود فایل ادبیات نظری وپیشینه پژوهش بودجه اجرا وتصویب ان جزئیات: توضیحات: فصل دوم پژوهش کارشناسی…

  • پایان نامه دوستیابی اینترنتی

    پایان نامه دوستیابی,پایان نامه دوستیابی اینترنتی,دوستیابی اینترنتی دانلود فایل پایان نامه دوستیابی اینترنتی 1مقدمه انسان امروز در جامعه ای زندگی می کند که نیازمند برقراری رابطه با محیط اطراف و افراد حاضر در جامعه خویش می باشد . جهان امروز…

  • پایان نامه تحولات و ابداعات در دروه نو سنگی

    پایان نامه تحولات و ابداعات در دروه نو سنگی دانلود فایل پایان نامه تحولات و ابداعات در دروه نو سنگی «پیشگفتار» در اصطلاح نوسنگی یعنی دوره انتقال از گرد آوردی شکار به تولید غذا می باشد، دوره ای که بشر…

  • پروژه کارآفرینی خشک کردن ذرت

    پروژه کارآفرینی خشک کردن ذرت,پروژه کارافرینی خشک کردن ذرت,توجیه اقتصادی خشک کردن ذرت,خشک کردن,دانلود پروژه خشک کردن ذرت,دانلود کارآفرینی خشک کردن ذرت,ذرت,طرح توجیه فنی خشک کردن ذرت,طرح توجیهی خشک کردن ذرت,کارآفرینی خشک کردن ذرت دانلود فایل برنج

  • سیری در آثار باستانی عراق

    سیری در آثار باستانی عراق دانلود فایل سیری در آثار باستانی عراق  سرآغاز هر‌كدام از شهرهای باستانی كشور عراق، دوره‌ای از ادوار تاریخی را با سیر تطوٌر و تحول شتابان تمدن پشت‌سر نهاده است. اَلْحضراء (هاترا) نیز عصر درخشانی را…

  • پایان نامه روشهای تدریس سنتی و جدید وتأثیر آنها در یادگیری دانش آموزان

    پایان نامه روشهای تدریس,پایان نامه روشهای تدریس سنتی و جدید وتأثیر آنها در یادگیری دانش آموزان,روشهای تدریس سنتی و جدید,یادگیری دانش آموزان دانلود فایل پایان نامه روشهای تدریس سنتی و جدید وتأثیر آنها در یادگیری دانش آموزان مقدمه در دنیای…

  • نمونه قرارداد سرایداری و خدماتی

    دانلود آهنگ,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پرسشنامه,دانلود پروژه,دانلود سریال,دانلود فایل,دانلود فیلم,دانلود مقاله,دانلود نرم افزار,دانلود نمونه سوالات,دانلود نمونه قرارداد سرایداری و خدماتی,قرارداد انجام خدمات نظافتی ساختمان,قرارداد خدمات سرایداری و نگهبانی,کار در منزل,کسب درآمد اینترنتی,نمونه قرارداد سرایداری و خدماتی دانلود فایل قرارداد…

  • تحقیق اكسایش كننده ها و عملكرد آنها

    تحقیق اكسایش كننده ها و عملكرد آنها دانلود فایل تحقیق اكسایش كننده ها و عملكرد آنها بخشهایی از متن: - پتاسیم پر منگنات بعنوان اكسنده  در شیمی آلی                 بیش از یك قرن است كه پتاسیم پر منگنات بعنوان عامل…

  • کیفیت ارائه خدمات بر روی پروتکل های مسیریابی در شبکه های اقتضایی متحرک

    پروتکل های مسیریابی,شبکه های اقتضایی متحرک,کیفیت ارائه خدمات,کیفیت ارائه خدمات بر روی پروتکل های مسیریابی در شبکه های اقتضایی متحرک دانلود فایل شبكه های اقتضایی ( Ad Hoc ) نمونه ی نوینی از شبكه های مخابراتی بی سیم هستند كه…

  • مقاله اقتصاد خرد

    مقاله اقتصاد خرد دانلود فایل بخشهایی از متن:دانش اقتصاد دو شاخه اصلی دارد. اقتصاد خرد و اقتصاد کلانگویا یکی از  اقتصاددانان بانک مرکزی گزارشی درباره سیاستهای اقتصادی دولت وقت می نویسد و نتیجه می گیرد که چنین سیاستهایی می تواند…

  • دانلود پاورپوینت ساختار بازار اولیه در بازارهای مالی

    اوراق بهادار,بازار اولیه,بازار ثانویه,بازارگـردان,بازارهای خارج از بورس,تعاریف و اصطلاحات,تعریف بازار اولیه,دانلود پاورپوینت ساختار بازار اولیه در بازارهای مالی,سازمان بورس و اوراق بهادار,شركت تأمین سرمایه,شركت سپرده‌گذاری مركزی اوراق بهادار و تسویة وجوه,صندوق سرمایه‌گذاری,كـارگـزار,مشاور سرمایه گذاری,ناشر,نهادهای مالی,وظایف بازاره دانلود فایل عنوان: دانلود…

  • تحقیق الگوهای پیوند گرای استدلال اجتماعی و رفتار اجتماعی

    تحقیق الگوهای پیوند گرای استدلال اجتماعی و رفتار اجتماعی دانلود فایل تحقیق الگوهای پیوند گرای استدلال اجتماعی و رفتار اجتماعی جدول مطالب درك شخصی و اطلاعات موجود در زمینه احساس و درك 1- درك كردن مردم، مكانیسم وابستگی Paul Thagard…

  • ادبیات نظری وپیشینه پژوهش ارتباط بین اصول ارگونومی و استرس

    ادبیات نظری ارتباط بین اصول ارگونومی و استرس,ادبیات نظری وپیشینه پژوهش,ادبیات نظری وپیشینه پژوهش ارتباط بین اصول ارگونومی و استرس,ارتباط بین اصول ارگونومی و استرس,پیشینه پژوهش ارتباط بین اصول ارگونومی و استرس دانلود فایل جزئیات: توضیحات: فصل دوم پژوهش کارشناسی…

  • پرسشنامه مقیاس عشق

    پرسشنامه مقیاس عشق,دانلود پرسشنامه مقیاس عشق دانلود فایل پرسشنامه مقیاس عشق به همراه راهنمای اجرا و تفسیر پرسشنامه  مقیاس عشق زیر در دانشگاه نورس ایسترن بوسترن[1] تهیه شده است. این مقیاس در ایران هنجاریابی نشده است. با این حال برای…

  • روش تحقیق بررسی رابطه بین رشته تحصیلی با رضایت شغلی معملین مقطع راهنمائی شهید کسائیان و شهید دانشجو( نیشابور )

    پایان نامه بررسی رابطه بین رشته تحصیلی با رضایت شغلی معملین مقطع راهنمائی شهید کسائیان و شهید دانشجو( نیشابور ),پروژه بررسی رابطه بین رشته تحصیلی با رضایت شغلی معملین مقطع راهنمائی شهید کسائیان و شهید دانشجو( نیشابور ),تحقیق بررسی رابطه…

  • مقاله بررسی دختران فراری

    مقاله بررسی دختران فراری دانلود فایل مقاله بررسی دختران فراری مقدمه به اعتقاد بسیارى از صاحب نظران، با توجه به وضعیت فرهنگى و اجتماعى ایران، پدیده دختران فرارى، نوعى انحراف اجتماعى است. یک پدیده اجتماعى زمانى به عنوان یک انحراف…

  • تدوین استراتژی-مجموعه ششم مقالات

    QSPM,آینده نگری,استراتژی ت,استراتژی تحقیق و توسعه,استراتژی تهاجمی,استراتژی تولید,تاکسنومی,تدوین استراتژی,تدوین استراتژی-مجموعه ششم مقالات,تفکر راهبردی,راهبرد دلفینی,راهبرد رقابتی,راهبرد منابع انسانی,رویکرد کشش بازار,سرمایه اجتماعی,گرایش راهبردی,ماتریس بررسی رقابت,ماتریس مقایسات زوجی,مدل میلتنبرگ,مزیت رقابتی,مهندسی مجدد فرایندها,هوشمندی رقابتی دانلود فایل مجموعه مناسب کسانی است که در حال تحقیق…

  • پایان نامه بررسی علل فرار دختران

    پایان نامه بررسی علل فرار دختران دانلود فایل پایان نامه بررسی علل فرار دختران  مقدمه : تعریف علمی واژه‌ها فصل دوم :فرار دختران از خانه نقش مسائل اجتماعی در انحراف تراكم جمعیت  مناطق جرم‌‌ خیز مهاجرت ماهیت زندگی شهری دوستان…

  • مقاله بررسی جریان سیالات

    پروژه بررسی جریان سیالات,تحقیق بررسی جریان سیالات,دانلود تحقیق بررسی جریان سیالات,مقاله بررسی جریان سیالات دانلود فایل مقاله بررسی جریان سیالات در 14 صفحه ورد قابل ویرایش   - مقدمه پدیده های مربوط به جریان سیالات در علوم مهندسی و در طبیعت…

  • مقاله بررسی زن و نهنضت مشروطیت (نیروهای تولید)

    پروژه بررسی زن و نهنضت مشروطیت (نیروهای تولید),تحقیق بررسی زن و نهنضت مشروطیت (نیروهای تولید),دانلود تحقیق بررسی زن و نهنضت مشروطیت (نیروهای تولید),مقاله بررسی زن و نهنضت مشروطیت (نیروهای تولید) دانلود فایل [2]

  • پرسشنامه خودکنترلی یا خودنظارتی (فرم کوتاه) تانگی و همکاران (2004)

    پرسشنامه خودکنترلی یا خودنظارتی (فرم کوتاه) تانگی و همکاران (2004) دانلود فایل پرسشنامه خودکنترلی یا خودنظارتی (فرم کوتاه) تانگی و همکاران (2004) منبع Tang, S., Hanneghan, M., & Rhalibi, A. E. (2009). Introduction to game-based learning. In T. Conoolly, M.…

  • تحقیق واقعیت افزوده (augment reality)

    تحقیق واقعیت افزوده (augment reality) دانلود فایل

  • قواعد حاكم بر قراردادهای الكترونیكی

    دانلود آهنگ,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پرسشنامه,دانلود پروژه,دانلود سریال,دانلود فایل,دانلود فیلم,دانلود قواعد حاكم بر قراردادهای الكترونیكی,دانلود مقاله,دانلود نرم افزار,دانلود نمونه سوالات,قواعد حاكم بر قراردادهای الكترونیكی,کار در منزل,کسب درآمد اینترنتی دانلود فایل چكیده: تجارت الكترونیكی به معنای انعقاد قـرارداد انتقال كالا،…

  • مبانی نظری و پیشینه پژوهش روش های درمان اعتیاد در روانشناسی

    مبانی نظری و پیشینه پژوهش روش های درمان اعتیاد در روانشناسی دانلود فایل مبانی نظری و پیشینه پژوهش روش های درمان اعتیاد در روانشناسی در 96 صفحه ورد قابل ویرایش با فرمت docx توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد…