ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیك

بررسی ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك,تحقیق در مورد ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك,تحقیق و بررسی ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك,ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك,ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیك,مقاله ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك

دانلود فایل

ماهیت حقوقی اجاره بشرط تملیك مقدمه‌بانكداری ابزار و روش‌های خاص خود را می‌طلبد، روش‌هایی كه متناسب با نیاز بانك‌ها ابداع گردیده‌اند و به مرور زمان و متناسب با نیازمندی‌های هر زمان تكامل یافته و تكمیل شده‌اند. از جمله این روش‌ها اجاره بشرط تملیك است كه از حقوق اروپایی به حقوق ما راه یافته و قانونگزار در ماده ۱۲ قانون عملیات بانكی بدون ربا كه در تاریخ ۸/۶/۱۳۶۲ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است‌، یكی از شیوه‌های اعطای تسهیلات (یا تخصیص منابع‌) را اجاره بشرط تملیك دانسته است‌. نقل از ماهنامه كانون وكلا شماره 191 در مورد سابقه تاریخی اجاره بشرط تملیك در حقوق ایران اطلاعات خاصی در دست نیست ولی ظاهراً ورود این روش به نظام حقوقی و قانونگزاری ما از قانون یاد شده شروع گردیده و پس از آن نیز بین عامه مردم گسترش فراوانی داشته است و امروزه آنچه تحت عنوان لیزینگ Leasing برای واگذاری ماشین‌آلات مختلف و بویژه وسایل نقلیه شهرت یافته‌، با این قرارداد انجام می‌شود. هر چند كه در حقوق كشورهای دیگر نیز این قرارداد ظاهراً سابقه خیلی طولانی ندارد از جمله در حقوق انگلیس سابقه قراردادهای اجاره بشرط تملیك به اواسط قرن نوزدهم و حدود سال ۱۸۴۶ برمی‌گردد و بعداً قوانین خاصی در این مورد در كشور یاد شده به تصویب رسیده است از جمله قانون سال‌های ۱۹۳۸ – ۱۹۵۴ – ۱۹۵۷ – ۱۹۶۴ و ۱۹۶۵. حسب این قوانین و مقررات‌، ماهیت اصلی توافقنامه اجاره بشرط تملیك در این بود كه این توافقنامه به اجاره‌كننده این اختیار و حق انتخاب را می‌داد كه كالاها را خریداری كند، ولی اجاره‌كننده هیچ تعهدی برای انجام آن نداشت‌. قانون سال ۱۹۶۵ انگلیس اجاره بشرط تملیك را این گونه تعریف كرده است‌: اجاره بشرط تملیك توافقی (agreement) است كه به موجب آن كالاهایی اجاره داده می‌شود و تحت شرایط آن‌، اجاره گیرنده می‌تواند كالاها را خریداری كند یا به موجب آن مالكیت كالاها می‌تواند به اجاره‌گیرنده منتقل گردد. ماده ۱۲ قانون عملیات بانكی بدون ربا بدون اینكه تعریفی از اجاره بشرط تملیك ارایه دهد اشعار داشته است كه بانك‌ها می‌توانند به منظور ایجاد تسهیلات لازم جهت گسترش امور خدماتی‌، كشاورزی‌، صنعتی و معدنی‌، اموال منقول و غیرمنقول را بنا به درخواست مشتری و تعهد او مبنی بر انجام اجاره بشرط تملیك و استفاده خود، خریداری و به صورت اجاره بشرط تملیك به مشتری واگذار كنند. آیین‌نامه فصل سوم قانون عملیات بانكی بدون ربا مصوب ۱۲/۱۰/۶۲ هیات وزیران در ماده ۵۷ خود اجاره بشرط تملیك را این گونه تعریف كرده است‌: اجاره بشرط تملیك عقد اجاره‌ای است كه در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل بشرایط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالك گردد.انواع اجاره بشرط تملیك‌ این نوع عقد كه در آن شرطی برای تملك عین مستاجره به نفع مستاجر در پایان مدت اجاره وجود دارد، به اعتبار ماهیت و چگونگی شرط مندرج در عقد به دو دسته تقسیم می‌شود: ۱. تملیك‌: مندرج در عقد به صورت شرط فعل درج شده است‌، به این معنا كه در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، موجر عین مستاجره را به مستاجر انتقال می‌دهد و شرط انتقال به شكل انجام عمل انتقال از سوی موجر وجود داشته و بایستی در انتهای مدت قرارداد و با رعایت شرایط قراردادی‌، بدان عمل شود. لذا فقط از زمانی كه اجاره‌دهنده مبادرت به انتقال عین مستاجره می‌كند، انتقال مالكیت صورت می‌گیرد و قبل از آن مالكیتی برای مستاجر متصور نیست و فقط تعهدی برای اجاره‌دهنده به نفع مستاجر وجود دارد. ۲. تملیك مندرج در عقد بصورت شرط نتیجه قید گردیده است لذا در پایان مدت اجاره و با پرداخت اقساط و عمل به سایر شرایط مندرج در عقد، مالكیت عین مستاجره خودبخود به مستاجر منتقل می‌شود، بدون اینكه نیازی به اقدام جدیدی از سوی موجر یا مستاجر باشد. و اگر هم رعایت تشریفاتی در این زمینه لازم باشد (همانند تنظیم سند) این تشریفات ناقل مالكیت نیست بلكه كاشف از آن و برای مسجل كردن انتقال انجام شده قبلی است‌. عبارت ذیل ماده ۵۷ آئین‌نامه قانون عملیات بانكی بدون ربا در این زمینه اشعار داشته‌: در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به سایر شرایط مندرج در قرارداد، (مستاجر) عین مورد اجاره را مالك گردد. درج عبارت به این سیاق‌، این معنا را افاده می‌كند كه در پایان مدت اجاره و عمل به شرایط ویژه آن‌، عین مورد اجاره خود به خود و بدون نیاز به اقدام دیگری به مالكیت مستاجر در خواهد آمد. بعلاوه ماده ۶۴ همان آیین‌نامه نیز اشعار داشته‌: در قرارداد اجاره بشرط تملیك باید شرط شود كه در پایان مدت اجاره و پس از پرداخت آخرین قسط مال‌الاجاره‌، در صورتی كه تعهدات مستاجر انجام شده باشد، عین مورد اجاره در مالكیت مستاجر در آید.

  • ترجمه مقاله پلی فنولهای گیاهی ترکیبات مسی آندوژن را در لنفوسیتهای محیطی انسان بسیج می کنند که منجربه شکست اکسیداتیو DNA می شود: یک مکانیزم احتمالی

    ترجمه مقاله پلی فنولهای گیاهی ترکیبات مسی آندوژن را در لنفوسیتهای محیطی انسان بسیج می کنند که منجربه شکست اکسیداتیو DNA می شود: یک مکانیزم احتمالی دانلود فایل ترجمه مقاله پلی فنولهای گیاهی ترکیبات مسی آندوژن را در لنفوسیتهای محیطی…

  • پایان نامه بررسی بخشش درمانی بر کنترل درونی و بیرونی خشم پسران نوجوان

    پایان نامه بررسی بخشش درمانی بر کنترل درونی و بیرونی خشم پسران نوجوان,پسران نوجوان دانلود فایل پایان نامه بررسی بخشش درمانی بر کنترل درونی و بیرونی خشم پسران نوجوان  فصل اول 1 مقدمه     2 بیان مسئله            4 اهمیت و ضرورت…

  • پایان نامه بررسی رایانش در شبكه های ابری

    پایان نامه بررسی رایانش در شبكه های ابری دانلود فایل پایان نامه بررسی رایانش در شبكه های ابری چكیده Cloud Computing که در فارسی، به «محاسبات ابری»، «رایانش ابری» و «کامپیوتر ابری» برگردانده شده، به‌ معنی بکارگیری قابلیت‌های کامپیوتری بر مبنای…

  • افسردگی در زنان

    افسردگی در زنان,پایان نامه افسردگی در زنان,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پایان نامه ارشد,دانلود پایان نامه کارشناسی,دانلود پرسشنامه,دانلود پروپوزال,دانلود پروژه,دانلود پروژه پایانی,دانلود تحقیق,دانلود جزوه آموزشی,دانلود طرح,دانلود فایل,دانلود کتاب,دانلود گزارش کار آموزی,دانلود مقاله,دانلود نرم افزار,دانلود نمونه سوالات دانلود فایل پایان نامه افسردگی…

  • پایان نامه ارتكاب جرم در حال خواب

    پایان نامه ارتكاب جرم در حال خواب دانلود فایل پایان نامه ارتكاب جرم در حال خواب  چکیده شناخت خواب اعم از طبیعی یا مصنوعی در حیطه علم پزشکی و از نظر تخصص پزشکی در قلمرو علوم روانشناسی قرار دارد و…

  • پایان نامه بررسی رابطه بین عوامل مختلف (شغلی ، نوع ازدواج ، تعداد فرزندان ) با سازگاری زناشویی دانشجویان متأهل

    بررسی رابطه بین عوامل مختلف (شغلی ، نوع ازدواج ، تعداد فرزندان ) با سازگاری زناشویی دانشجویان متأهل,پایان نامه بررسی رابطه بین عوامل مختلف (شغلی ، نوع ازدواج ، تعداد فرزندان ) با سازگاری زناشویی دانشجویان متأهل,رابطه بین عوامل مختلف…

  • پاورپوینت شناسائی و پرورش منابع انسانی خلاق در سازمان

    ارتباط اجباری,پاورپوینت شناسائی و پرورش منابع انسانی خلاق در سازمان,تعریف خلاقیت,تفكر موازی,تكنیك خلاقیت شش كلاه تفكر,تكنیك های توسعه خلاقیت گروهی,دانلود پاورپوینت شناسائی و پرورش منابع انسانی خلاق در سازمان,طوفان فكری,عوامل مؤثر در خلاقیت افراد,فرصت‌های خلاقیت,گردش تخیلی,نقش مدیر در پرورش خلاقیت,نقش…

  • پایان نامه ارزیابی عملکرد معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران با استفاده از کارت امتیازی متوازن

    پایان نامه ارزیابی عملکرد معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران با استفاده از کارت امتیازی متوازن دانلود فایل پایان نامه ارزیابی عملکرد معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران با استفاده از کارت امتیازی متوازن چکیده همه سازمان ها، چه دولتی…

  • جزوه بافت شناسی گیاهی

    بافت شناسی گیاهی,بررسی بافت شناسی گیاهی,پروژه بافت شناسی گیاهی,تحقیق بافت شناسی گیاهی,جزوه بافت شناسی گیاهی دانلود فایل جزوه بافت شناسی گیاهی بافت (tissue) به مجموعه ای از سلولهای گیاهی اطلاق می گردد كه كار واحدی را در پیكره یك جاندار…

  • گزارش کاراموزی آشنایی با صنعت سیمان و دسنتگاههای بكار رفته در این صنعت

    دانلود گزارش کارآموزی آشنایی با صنعت سیمان و دسنتگاههای بكار رفته در این صنعت,دسنتگاههای بكار رفته در صنعت سیمان,صنعت,صنعت سیمان,کاراموزی آشنایی با صنعت سیمان و دسنتگاههای بكار رفته در این صنعت,کارورزی آشنایی با صنعت سیمان و دسنتگاههای بكار رفته در…

  • مقاله مدیریت ابزار و تاسیسات

    مقاله مدیریت ابزار و تاسیسات دانلود فایل مقاله مدیریت ابزار و تاسیسات فهرست: ارگونومی چیست؟ مدیریت نگهداری و تعمیرات 1-شناسائی مبلمان شهری وتاسیسات الكتریكی ومكانیكی موجود درشهر شرح وظایف دفتر فنی واحد نگهداری وتعمیرات شرح وظایف گروه نظارت مدیریت نگهداری…

  • ترجمه مقاله نقدینگی،ریسک نقدینگی و جریان اطلاعات:مواردی از بازارهای در حال ظهور

    ترجمه مقاله نقدینگی،ریسک نقدینگی و جریان اطلاعات:مواردی از بازارهای در حال ظهور دانلود فایل ترجمه مقاله نقدینگی،ریسک نقدینگی و جریان اطلاعات:مواردی از بازارهای در حال ظهور چکیده: این مقاله به بررسی نقش اطلاعات عمومی و اقتصادی در جریان نقدینگی  روزانه…

  • تحقیق بررسی روابط خارجی نادرشاه

    پروژه بررسی روابط خارجی نادرشاه,تحقیق بررسی روابط خارجی نادرشاه,دانلود تحقیق بررسی روابط خارجی نادرشاه,مقاله بررسی روابط خارجی نادرشاه دانلود فایل [7]

  • پروژه کارآفرینی کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف

    پروژه کارآفرینی کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف,پروژه کارافرینی کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف,توجیه اقتصادی کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف,تولید,دانلود پروژه کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف,دانلود کارآفرینی کارگاه تولید فندک های یکبار مصرف,طرح توجیه فنی کارگاه تولید…

  • پرسشنامه افسردگی سما

    پرسشنامه افسردگی سما دانلود فایل پرسشنامه افسردگی سما  ویژگی پرسشنامه (بطور خلاصه) : تعداد گویه ها :       تعداد مولفه :     روایی و پایایی :     دارد  نحوه نمره گذاری :   دارد  منبع :…

  • پاورپوینت زراعت و اصلاح نباتات 214 اسلاید

    اصلاح نباتات,پاورپوینت زراعت و اصلاح نباتات,پاورپوینت زراعت و اصلاح نباتات 214 اسلاید,پروژه زراعت و اصلاح نباتات,دانلود پاورپوینت زراعت و اصلاح نباتات,زراعت,زراعت و اصلاح نباتات دانلود فایل پاورپوینت زراعت و اصلاح نباتات 214 اسلاید زراعت و اصلاح نباتات نام یکی از…

  • مقالاتی در مورد یونجه

    پروژه یونجه,تحقیق یونجه,دانلود یونجه,مقالاتی در مورد یونجه,مقاله یونجه,یونجه دانلود فایل مقالاتی در مورد یونجه یونجه روش مصرف كود : تمام كود فسفر ، پتاسه و ازته قبل از كاشت به وسیله كودپاش سانتریفوژ یا دست پاش و یا به صورت…

  • تحقیق تجارت آزاد آمریكای شمالی اقتصاد جهانی و جهان سوم

    تحقیق تجارت آزاد آمریكای شمالی اقتصاد جهانی و جهان سوم دانلود فایل تجارت آزاد آمریكای شمالی اقتصاد جهانی و جهان سوم اثرات غیر مستقیم «نفتا» بر جهان سوم جهان سوم و دوران جدید چنین به نظر می رسد كه جهان…

  • پاورپوینت سمینار چاقی

    پاورپوینت سمینار چاقی دانلود فایل پاورپوینت سمینار چاقی

  • دانلود پاورپوینت شناخت تیم (فصل هشتم کتاب تک جلدی مبانی رفتار سازمانی استیفن رابینز ترجمه پارسائیان و اعرابی)

    (فصل هشتم کتاب تک جلدی مبانی رفتار سازمانی استیفن رابینز ترجمه پارسائیان و اعرابی),انواع تیم,تعریف گروه,تعریف گروه كاری,تیم حل كنندة مسأله,تیم خودگردان,تیم متخصص,دانلود پاورپوینت شناخت تیم,دانلود پاورپوینت شناخت تیم (فصل هشتم کتاب تک جلدی مبانی رفتار سازمانی استیفن رابینز ترجمه…

  • دانلود پاورپوینت خودپنداری

    اهمیت مفهوم خود و خود پنداره,تفاوت عزت نفس با خود پنداره,خودپنداره قوی از عوامل پیروزی كارآفرینی,دانلود پاورپوینت خودپنداری,رهنمود های عملی برای ارتقای مفهوم « خود »,شكل گیری خود و خود پنداره,علل پیدایش پدیده خود و خود پنداره,مفهوم خود,مفهوم خود پنداره,ناهمخوانی…

  • مقاله برنامه ریزی خطی و تئوری محدودیتها

    مقاله برنامه ریزی خطی و تئوری محدودیتها دانلود فایل مقاله برنامه ریزی خطی و تئوری محدودیتها فهرست: برنامه ریزی مكانیزم برنامه ریزی برنامه ریزی خطی چیست؟ اصول پیدایش برنامه ریزی خطی JIT چگونه پیدا شد؟ مفاهیم و اصول تئوری محدودیتها…

  • راه‎اندازی كارگاه ساخت ماشینهای مرتبط با تزریق سیمان و استحكام خاك

    استحكام خاك,راه‎اندازی كارگاه ساخت ماشینهای مرتبط با تزریق سیمان و استحكام خاك,كارگاه ساخت ماشینهای مرتبط با تزریق سیمان دانلود فایل راه‎اندازی كارگاه ساخت ماشینهای مرتبط با تزریق سیمان و استحكام خاك قسمتی از متن: پیشگفتار فنی رشد روزافزون جمعیت در…

  • پایان نامه طراحی و ساخت RDLI بویلر های نیروگاه برق

    پایان نامه طراحی و ساخت RDLI بویلر های نیروگاه برق,پایان نامه کارشناسی مهندسی رشته برق – گرایش قدرت,دانلود آهنگ,دانلود اندروید,دانلود پاورپوینت,دانلود پایان نامه,دانلود پایان نامه طراحی و ساخت RDLI بویلر های نیروگاه برق,دانلود پرسشنامه,دانلود پروژه,دانلود سریال,دانلود فایل,دانلود فیلم,دانلود مقاله,دانلود نرم…

  • طرح توجیهی تولید انواع فلنج به روش فورج

    طرح توجیهی تولید انواع فلنج به روش فورج دانلود فایل طرح توجیهی تولید انواع فلنج به روش فورج مناسب برای اخذ وام بانکی از بانک ها و موسسات مالی اعتباری گرفتن وام قرض الحسنه خود اشتغالی از صندوق مهر امام…

  • تحقیق تاریخچه و قدمت استفاده از نمادهای عاشورا

    تحقیق تاریخچه و قدمت استفاده از نمادهای عاشورا دانلود فایل تحقیق تاریخچه و قدمت استفاده از نمادهای عاشورا 1-1.پیشینه تاریخی تعزیه تعزیه از نظر لغت به معنی(اظهار همدردی, سوگواری و تسلیت) است, ولی به عنوان شكلی از نمایش ریشه در…

  • پایان نامه استفاده از مدل بارش – رواناب در براورد دبی طراحی سازه های هیدرولیکی

    پایان نامه استفاده از مدل بارش – رواناب در براورد دبی طراحی سازه های هیدرولیکی دانلود فایل پایان نامه استفاده از مدل بارش – رواناب در براورد دبی طراحی سازه های هیدرولیکی چکیده : در این رساله ابتدا انواع مدلهای…

  • طرح توجیهی تولید سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی فیروزه تراشی

    پروژه کارافرینی,توجیه اقتصادی تولید سنگهای قیمت,دانلود پروژه تولید سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی فیروزه تراشی,دانلود کارآفرینی تولید سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی فیروزه تراشی,طرح توجیه فنی تولید سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی فیروزه تراشی,طرح توجیهی تولید سنگهای قیمتی و نیمه…

  • پاورپوینت بررسی فرم و هندسه موزه

    پاورپوینت بررسی فرم و هندسه موزه دانلود فایل پاورپوینت فرم و هندسه موزه فایل پاورپوینت مطالعات موردی موزه هنرهای معاصر ایران وموزه فرش ایران با عنوان فرم و هندسه موزه ، درحجم 45 اسلاید قابل ویرایش. در این فایل به…

  • پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی (AISS)

    پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی (AISS) دانلود فایل پرسشنامه سازگاری دانش آموزان دبیرستانی (AISS) به همراه تفسیر و راهنمای اجرای پرسشنامه  این پرسشنامه در صدد آن است تا دانش آموزان دبیرستانی (گروه سنی 14 تا 18 ساله ) با سازگاری…

  • برشكاری قوسی پلاسما

    برشكاری قوسی پلاسما دانلود فایل برشكاری قوسی پلاسما  فهرست  مطا لب دلایل استفاده از PAC مشعل پلاسما كنترل كننده های برشكاری پلاسما منابع قدرت برشكاری پلاسما عملیات قوس پلاسما تغییرات یا اصلاحات فرایند پلاسما برشكاری پلاسما با دوبله جریان گاز…

  • تحقیق صنعت چاپ

    تحقیق صنعت چاپ دانلود فایل تحقیق صنعت چاپ عنوان مطالب: مراحل صنعت چاپ انواع چاپ صنعت چاپ و نشر کشور باید ضابطه ‌مند شود صنعت چاپ ایران نیازمند حمایت جدی از سوی دولت مرگ خاموش کارگران زیر چرخ های صنعت…

  • تحقیق تطبیقی حمایت از حقوق بشر در اسلام و حقوق بین الملل معاصر

    بررسی تطبیقی حمایت از حقوق بشر در اسلام و حقوق بین الملل معاصر,تحقیق تطبیقی حمایت از حقوق بشر در اسلام و حقوق بین الملل معاصر دانلود فایل بخشهایی از متن: چكیده اصل «عدم مداخله» و اصل «منع توسل به زور»…

  • مطالعه و بررسی عوامل مؤثر در پیدایش و گسترش اسكان غیر رسمی درشهر یزد

    اسكان غیر رسمی,توانمندسازی,حاشیه نشینی,ساماندهی,مطالعه و بررسی عوامل مؤثر در پیدایش و گسترش اسكان غیر رسمی درشهر یزد دانلود فایل مطالعه و بررسی عوامل مؤثر در پیدایش و گسترش اسكان غیر رسمی درشهر یزد این پژوهش به بررسی وتحلیل عوامل مؤثر…

  • گزارش کارآموزی فناوری اطلاعات

    اطلاعات,دانلود گزارش کارآموزی فناوری اطلاعات شركت سروش,فناوری,کاراموزی فناوری اطلاعات,کارورزی فناوری اطلاعات,گزارش کارآموزی فناوری اطلاعات,گزارش کاراموزی فناوری اطلاعات دانلود فایل گزارش کارآموزی فناوری اطلاعات در 22 صفحه ورد قابل ویرایش فهرست    عنوان                                                                                                         صفحه     فصل اول : آشنایی کلی با…